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2018-09-22 02:01 来源:好大夫在线

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概述泰国购房流程及税费

  • 投资指南
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(资料由淮安周恩来纪念馆提供)

                    泰国
    
   泰国作为东盟之都,也是东南亚最受欢迎的旅游国家,近十年来随着国家发展越来越迅速,加上中国的“一带一
”“亚投行”“中泰铁路”等政策,吸引了来自世界各地的名企、富豪纷纷进入泰国市场抢占先机,其中房产投资作为最受欢迎的一种投资形式。最近,很多朋友都在咨询如何在泰国购房?流程有哪些、麻烦不麻烦、购房后税费有哪些等问题。今天,我在这里给大家关于如何在泰国购房以及税费的组成做一个简单的介绍和解答。


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——泰国购房流程

泰国的房子怎么买?

前言 首先要考虑清楚自己海外购房的目的,是用于自住为主,还是纯资产配置海外投资,还是两者兼有,然后资金预算等基础问题。再选择一家专业的海外投资公司及一位专业的海外置业顾问,可以网上查阅公司的背景后再实地拜访,了解清楚公司的合法性、专业度,这一点是尤为重要的!然后再根据海外置业顾问根据自身的需求分析后筛选合适的投资项目,去项目实地进行考察。切记,海外投资,特别是房产项目如果时间等方面方便的情况下一定一定要去实地考察,毕竟房子对我们一些普通投资客不是一个小的资产配置了,最好还是去亲身考察,何况当今中国去泰国那么的方便!


第一步:在海外专业投资顾问的协助分析下,挑选到中意的项目,需要交纳5—10万泰铢的定金(根据开发商的要求),签署房源的定金协议。注意,一般这个定金是不能退的,开发商也不能再将此房源推荐给其他购买者。

第二步:在签署定房协议当天起,会有15—30天付齐首付时间(已有海外账户的盆友,请忽略第二步,第三步),需要购房者本人携带身份证,护照有效证件飞去泰国,开户时间一定要在出发前查询好哦,泰国动不动就全国放假。

第三步:来到银行开户需要提供本人证件外,还需要提供你的定房合同和定金刷卡的单子(一般当地接待的投资顾问会协助客户办理,也会帮客户准备好这两样,所以不用担心哦),整个办理时间大概在1个小时左右。

第四步:回国后开始转款,先去银行购汇,美元泰铢都可以,购汇成功后转入在海外的账户,然后再从海外的账户转给开发商就OK了。

第五步:如果是期房呢,等待交房后结清尾款就可以,或者交房后开始还贷,这点相对于国内首付交完就要立刻还贷太人性化了。首付完成到交房期间是没有任何费用,这也就是目前很多房产投资客看好泰国期房的原因,小投资撬动大杠杆!


那么说完了泰国的购房流程,泰国购房的税费有哪些呢?


购买时的税

1—过户费 :2%(买卖双方各支付一半)

2—增值税 :3.3%(指在业主交房并取得产权之后的五年内售出) 

                          0.5%(业主持有房产超过五年或者业主的户口落在房产上超过7年后售出)

 3—印花税 :         0.5%(收房后产生)

 4—维修基金:  一般在500—600泰铢/m2       (视开发商,一次性费用)

 5—物业管理费: 40—60泰铢/m2                       (包括车位,游泳池,健身房等一切公用设施使用)


 售出时的税

1: 如果房子是期房,在签订合同付首付款之日起到交房之前,可以自助转让房产,不需要交税,只需要2—5万泰铢不等的更名费给开发商。

 2:如果房子是现房,或者已经拿到产权证。从拿到房产证之日起,不足五年,出售房屋所需要支付的费用:过户费1%+增值税3.3%。而五年后出售:过户费1%+增值税0.5% ,所以你看,持有房产超过五年后售出是最划得来的。

遗产税:货值在5000万泰铢以下无遗产税          1RMB≈5泰铢


OK,今天针对泰国的购房流程和税费就为大家简述到这里,希望大家喜欢,谢谢!

                                                                              

                       【The End





    


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